近日，泉城路西首339號，一組太陽花造型的網紅燈在夜幕下炫彩綻放，吸引著來往過路者駐足打卡。樓體上“泉城里XINCC”的店招已經亮相，號稱“齊魯第一”的1600平方米3D裸眼大屏雛形已現，內部店鋪裝修也進入收尾階段。經探訪獲悉，這里即將正式開業，定位為山東首家“8+16夜間經濟”商業綜合體。

4年前，沃爾瑪從這里撤出。沉寂許久，終迎重生，泉城里XINCC將帶來什么？又能折射哪些消費信號？

業態迎新

從吃喝玩樂“購”到吃喝玩樂“嗨”

一個突出變化是，這里一改“零售+體驗式消費”的常規綜合體模式，共4層3.5萬平方米的營業面積內幾乎將零售剔除殆盡，成為“純體驗式”綜合體，業態包含臺球、電競、棋牌、電影院、酒吧、餐飲等，一站式滿足吃、喝、玩、樂、嗨的需求。

其中，來自廈門的全國頭部Livehouse“響”，首次進駐北方地區；知名電競品牌NB電競以單價4.5萬元的電腦、7000元的電競椅、千元鼠標的配置，打造濟南電競酒店“天花板”。此外，該項目還引進了大富豪臺球俱樂部、潮玩世界、Mixyoo唱跳俱樂部、ACC music club等娛樂業態，新世紀影城也進行了翻新升級。

餐飲方面，涵蓋了正餐、下午茶、宵夜等全時段飲食。其中，有首進山東的再三杯中式小酒館、本地知名連鎖羊羊小鎮串吧等網紅餐廳，也有七分甜、唐吟茶事等全國連鎖茶飲，以及寇多金貢椒魚、黑牛小鎮烤肉、阿光重慶火鍋、蛙串門等特色餐飲，同時保留了德克士、喜家德等“老面孔”。

“餐飲集合體”濟南府大排檔則匯聚了各種濟南特色小吃，能夠讓外地游客“一站式”打卡濟南特色美食、地道魯菜、老濟南家常菜、老濟南曲藝表演、濟南特產超市等。“外地來的游客哪也不用去，在大排檔里面全濟南的美食都能吃得到。”項目運營方山東懿購商業管理有限公司董事長王常鑫說。此外，還有宜快宜慢便利店、楠戈攝影等配套服務業態。

“在招商過程中我們嚴守商戶的獨特性、不重樣的標準，做到一店一特色，不少全國性商家是我們在泉城路街道辦事處和歷下區商務局幫助下‘多顧茅廬’，定向邀約來的。”王常鑫表示。據了解，在該項目進駐的50余家商戶中，首進山東、濟南的品牌店有5家，創造3000余個就業崗位，預計年銷售4.25億元。“8+16夜間經濟”商業綜合體的模式、商家構成和體量，放之全省和全國尚屬“排頭兵”。

商業沉浮

泉城路格局之變

泉城路339號，一直是泉城路金街乃至濟南商業的一個代表性符號，曾是濟南人心中最“洋氣”的去處，其20多年的沉浮變遷也是消費迭代的縮影。

2002年8月，第一代萬達廣場在此開盤銷售，在當時“一鋪旺三代”的投資熱中，獨立產權商鋪吸引著大批濟南和外地的投資客，高價和高租金烘托起泉城路“金街”的名號。次年，沃爾瑪、必勝客在萬達的虹吸下首進濟南、雙雙開業，當時的沃爾瑪更是頭頂著“山東首家外資超市”的耀眼光環。

彼時，在一樓必勝客吃頓西餐、到二三樓沃爾瑪購物、再去四樓新世紀影城看場電影，成為濟南人最“洋氣”的生活和消費方式，也構成了“餐飲娛樂購物一條龍”的綜合體雛形。無論是外來品牌還是消費形式，該項目在當時以貴和、三聯家電等本土品牌為骨架、大量同類店鋪扎堆的泉城路，像是投下了一顆巨雷，掀起了別樣的浪花，也托舉起此后泉城路多年“西熱東冷”的局面。

但隨著該項目管理方多次變更以及新業態、新項目的沖擊，2019年6月，沃爾瑪宣告撤出，隨后一場唇亡齒寒的落幕大戲在此上演，大量店鋪閉門閑置，租金一落千丈，就連必勝客后來也閉店清場。泉城路“西熱東冷”的格局也徹底顛覆，年輕群體和旅游人群將熱度帶到了東部的寬厚里、世茂廣場等處。

對于這種局面，市民陳女士覺得：“西頭這么久了乏善可陳，沒什么可逛的，對于寸土寸金的泉城路來說，很可惜。”而門前冷落的西部散戶，對出現一個龍頭的熱盼，猶如久旱盼甘霖。“希望泉城里XINCC能憑著這股新鮮勁兒和規模化，給這邊帶來人氣、客流。我們確實盼了很久了。”泉城路西頭路南的一位店主直言。對于七分甜門店負責人李陽來說，這里則是情懷和希冀的雙重寄托，“這地方承載著我童年的記憶，更重要的是看好項目的發展前景。”

而縱觀如今的泉城路，絕非“東熱西冷”一言以蔽之。東有寬厚里、世茂廣場，中有貴和購物中心、恒隆廣場、芙蓉街，加上近年火起來的山東手造展示體驗中心，泉城路整體已經覆蓋老中青少幼各年齡段、高中低各消費層次、商旅文各維度。

山東財經大學區域經濟研究院院長董彥嶺在接受專訪時認為：“泉城路有著非常大的發展潛力。它的區位、功能，商業設施的完整性非常好，各種形態的商業、娛樂設施相對來說也比較豐富多元。商業連片、周邊景點密布，在這基礎上，隨著新型業態的增加，有可能打造成新的商圈名片。”

還有商業從業者認為，泉城里XINCC處于文旅消費前沿區位，或將改變部分游客集中于芙蓉街以東的現狀，在趵突泉、五龍潭、大明湖、泉城路、泉城廣場、黑虎泉群之間再增一抹文旅亮色，更新泉水街巷游的動線。

消費脈動

如何創設“放肆”消費新場景

所有商業項目的“活”和“火”，背后都是消費的脈動。泉城里XINCC所切的“脈”，是夜經濟、年輕人、純體驗。

“新興的商業綜合體，都給夜經濟預留了空間。但想給年輕人創造一個消費娛樂的地方，傳統的商業綜合體是不能實現的。我們就是要打造一個新的商業形態，就要做藍海市場。”王常鑫表示：“傳統商業綜合體的營業時間正好和多數人的工作時間重疊、與休閑時間沖突。我們說‘8+16’，就是8小時上班時間和16小時的業余時間，不論你是什么群體，只要下班、只要想娛樂，我們隨時給你開著燈。讓年輕人在下班之后有地方去釋放壓力。”

董彥嶺則對年輕消費人群作了進一步分析，“以‘00后’‘90后’為代表的年輕新消費人群越來越注重自我體驗，愿意花更多的時間用于消費。他們會把工作和娛樂處理成一種比較系統的藝術，讓二者更加均衡。經濟學上有個‘消費傾向’，年輕一代相對于老一代來講，成長于社會相對比較富裕的階段，消費傾向就會高一些。”

“純體驗式的綜合性消費，逐漸成為一種時尚，正在成為一個方向。在網上完不成的消費活動，人們就要去線下實體完成。”董彥嶺分析，這其中也分層次。“吃吃喝喝屬于比較淺的層次，而未來新一代人會更傾向于文化消費，比如互動式的、交互式的主題社交場景。娛樂方式已不僅僅是一種消費方式，更是一種社會交往模式。”“很多場景并不是已經存在于消費者的腦子里，你把它再現出來就行了，而是需要去創制、去創設。”

董彥嶺同時認為，相較于南方，北方適合夜間外出的時間較短，人們更需要一些適合的、令人舒服的消費和娛樂場景。夜經濟不等于夜市經濟，夜消費也未必落在一個大商圈，它可能分散在城市的小角落，不是片狀的，而是點狀的，重要的是要形成消費娛樂的氣氛。

放眼濟南，近幾年處于商業項目開業低潮期，但一批新式綜合體正在建設，一批老商業項目正在重生。如八一銀座原址已由融匯老商埠的運營團隊接手，將翻新打造成新式消費場所；原家樂福所在的物業，據傳也將改造為休閑娛樂項目。

致力于打造國際消費中心城市的濟南，更需要新業態、新項目的引導和帶動。提振擴大消費，需要不斷優化服務消費供給、培育新消費增長點、優化城鄉消費環境。山東剛剛出臺的《關于進一步提振擴大消費的若干政策措施》也提出了“城市片區綜合更新改造”“豐富城市消費場景”。過氣的傳統商業項目如何創造新消費，意義凸顯。

“老的商業設施的改造，也要避免‘一窩蜂’、減少一些雷同，需要基于市場調查體現自己的獨特性和創意。”董彥嶺認為：“好的消費場景的啟動，是值得期待的。通過對老項目的改造、新型業態的創設增加，讓區域和城市更時尚、更有進取心，在全國知名度更高”。