5月13日，濟南市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)《濟南市建筑工程容積率計算細則》，細則涉及住宅建筑公共活動區(qū)計容、第四代住宅試點項目、普通住宅建筑層高控制等。細則提出，第四代住宅試點項目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的，不計入容積率。

細則有多項條款涉及第四代住宅容積率計算，有利于提高開發(fā)企業(yè)對住宅產(chǎn)品更新迭代。第四代住宅是以每戶擁有面積不小于套內(nèi)建筑面積的30%，層高不小于兩個自然層的開敞式戶屬空中花園為基本配置的住宅。第四代住宅試點項目的開敞式公共綠化平臺建筑面積應為所屬兩層房屋總建筑面積的35%—45%的，不計入容積率。不符合上述規(guī)定的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。空中戶屬花園進深不小于2.4米，不大于6米，水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)建筑面積40%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。此前，在征求意見稿中，空中戶屬花園水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)建筑面積30%。第四代住宅試點項目的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計算容積率。

細則規(guī)定，普通住宅方面，純住宅建筑首層架空空間面積應不少于首層投影面積40%，架空部分及必要的垂直交通空間、入口大堂及設備設施用房不計入容積率。住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)(含半開敞空間水平投影面積)建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積，封閉陽臺按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。

此外，細則還提出普通住宅建筑層高應控制在4米以內(nèi)。低層住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計算容積率。套內(nèi)建筑面積大于200平方米的復式住宅的起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過住宅套內(nèi)建筑面積20%的，按水平投影面積計算容積率。