10月10日，洪樓城市更新項目招商大會暨品牌簽約活動舉行。現場，全福河投資開發公司與中國能建（上海）城市運營管理公司進行商業運營合作簽約；君瀾酒店、鐘書閣、COACH、CalvinKlein、中影數字國際影城、中壹健身、可可猩球潮玩中心等7家品牌商成功簽約。同時，活動揭曉洪樓城市更新項目“洪樓1905”案名。

在活動現場了解到，今年9月份，由中國能建和歷城城發集團合資的全福河公司，成功競得洪樓TOD項目一期大潤發、郵局及全福河東北地塊，這標志著洪樓廣場片區城市更新正式轉入開發建設階段。

多種業態聚集 打造國際潮流步行街

據悉，洪樓廣場片區總投資約362億元，項目一期將建設約51.2萬平方米的產業載體，其中大潤發地塊約7.7萬平方米，將結合軌道交通洪樓廣場站及洪家樓站TOD站點建設，高標準打造國際步行街；郵局地塊約7.8萬平方米，將與洪樓步行街、聚隆廣場形成互動，輸出集商業、五星級酒店等多重業態于一體的立體生活模式，打造城市菁英會客廳；全福河組團總建筑面積約35.7萬平方米，計劃構建獨特的歷史風貌區與國際步行街，以站城一體、立體復合的設計策略引領TOD綜合開發典范。

“洪樓廣場片區是山東省重點城市更新片區之一，前期我們對片區的產業定位和設計方案在全球范圍內進行了征集，并按‘國際范”標準進行設計打造。未來，片區將以‘全福河特色風貌帶’為突破口，依托河道水系串聯洪樓教堂、山東大學等周邊區域節點，集聚低空經濟、總部基地、星級酒店、頭部電競、休閑餐飲等業態，打造承古起今、展示文旅商貿、體現現代活力的國際潮流步行街。”歷城區住建局局長李健在活動中說。

做好“留改拆”文章 加速“產城人”融合

在片區開發過程中，歷城區充分尊重城區原有肌理特征，以“片區化”思維破解城市更新難題。

“在更新過程中，注重規劃先行，聘請國際知名設計團隊進行方案設計，洪樓廣場片區總體城市設計入選山東省城市設計典型案例。”歷城城發集團黨委副書記、總經理曲曉平說，“在具體實施方面，做好‘留改拆’文章。‘留’下老味道，對片區歷史建筑、歷史文物等元素進行成片保護，持續放大‘百年山大、百年教堂’等文化符號；‘改’出新生活，全力推進歷城區35個老舊小區改造，改造面積約66萬平方米，近8000戶居民的生活環境將得到進一步改善；‘拆’出新天地，洪樓廣場片區僅用5個月時間就完成了1665戶簽約，征遷面積約17萬平方米，拆后加快植入品牌商業、文化藝術、科技創新和時尚消費等新型業態，讓老城既有生生不息的千年文脈，又有蓬勃發展的經濟活力。”

在后期產業培育方面，歷城區將全力加速“產城人”融合。

洪樓廣場片區城市更新，將以洪樓教堂為核心，整合洪樓周邊商圈和軌道交通站點資源，加速融合發展，因地制宜地打造具有差異化競爭力的商業新樣本。其中，在洪樓廣場西側大潤發地塊計劃圍繞百年教堂，高標準打造國際潮流步行街；洪樓廣場南側郵局地塊發揮TOD優勢引領，計劃落位君瀾五星級酒店，打造城市菁英會客廳；全福河兩側地塊，計劃借鑒“這有山”業態，打造集休閑餐飲、低空經濟、總部經濟等于一體的洪樓新地標。

今年以來，歷城區深入貫徹落實市委、市政府“項目深化年”工作部署，持續深化“4433”工作推進體系，構建起以4大片區、8個單元、N個重點項目為支撐的“4+8+N”城市更新體系，洪樓、全福、宋劉、東風城市更新四大片區均取得了階段性成果。