民生無小事

　　怎樣使用房屋維修資金?

　　市民來電反映：咨詢商品住宅如何支用維修資金?

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：①首先應(yīng)確認(rèn)自己的房屋是否已繳存了維修資金;房屋損壞的部位是不是房屋的公用部位、公用設(shè)施設(shè)備;房屋是否出了保修期。②物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會提出使用建議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會組織實施使用方案。③物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會主持有關(guān)材料，向相關(guān)部門申請列支。

　　房主更名后如何辦理房產(chǎn)證?

　　市民來電反映：房主更改了姓名，這種情況下，如何辦理房產(chǎn)證?

　　市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)：針對身份證姓名與證件姓名不一致的問題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，申請人姓名或名稱發(fā)生變更時，應(yīng)由派出所出具姓名變更的證明材料;單位名稱變更的，應(yīng)由工商管理部門出具證明材料。如因申請時手誤填錯，可到相關(guān)部門，由工作人員查詢原檔案，符合變更條件的予以更改。

　　【溫馨提醒】辦理房產(chǎn)證所需的材料和流程：辦理房產(chǎn)證時，需房主本人攜帶有效身份證件，未繳稅的還需攜帶購房發(fā)票、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，有未成年子女的還需攜帶未成年子女戶口本等材料辦理，申請人可選擇就近大廳簽字領(lǐng)證。

　　高層建筑必須用安全玻璃嗎?

　　市民來電反映：咨詢高層建筑的玻璃安裝要求。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，建筑物需要以玻璃作為建筑材料的，下列部位必須使用安全玻璃：7層及7層以上建筑物的外開窗;面積大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于500mm的落地窗;幕墻(全玻幕除外);傾斜裝配窗、各類天棚(含天窗、采光頂)、吊頂;觀光電梯及外圍護;室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng);樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板;用于承受行人行走的地面板;水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔;公共建筑物的出入口、門廳等部位;易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。

　　專家座席

　　@靈活就業(yè)從業(yè)者：公積金賬戶封存或增員這樣辦

　　○市民咨詢

　　個人公積金賬戶封存后，如何辦理啟封或增員?

　　●專家解答

　　線上辦理：登錄“我是單位用戶”點擊個人賬戶管理—個人賬戶啟封—添加個人信息(可選擇批量導(dǎo)入或手動勾選)—點擊確定提交。

　　線下辦理：可在“濟南住房公積金中心”官網(wǎng)下載《住房公積金封存(啟封)申請表》，加蓋公章后填寫個人信息到公積金開戶行辦理。

　　○市民咨詢

　　單位給員工補繳公積金的過程中能否辦理減員、封存?

　　●專家解答

　　可以辦理，封存不影響補繳。職工賬戶轉(zhuǎn)移后，原單位可以辦理跨單位補繳。

　　○市民咨詢

　　單位賬戶在什么情況下會被封存以及如何啟封?

　　●專家解答

　　①單位賬戶封存

　　單位超過3個月不繳存的，系統(tǒng)自動封存單位賬戶，單位賬戶下的全部個人公積金賬戶同時變更為封存狀態(tài)。單位公積金賬戶下沒有正常繳存的個人賬戶時，次日系統(tǒng)自動封存單位賬戶。

　　②單位賬戶啟封

　　封存狀態(tài)的單位賬戶，新設(shè)立個人公積金賬戶或者啟封個人公積金賬戶后，系統(tǒng)自動啟封單位賬戶。

　　○市民咨詢

　　自己屬于靈活就業(yè)，已經(jīng)繳納了公積金，現(xiàn)在想終止，但自己沒找到新單位，咨詢無勞動合同能否到開戶行辦理減員?

　　●專家解答

　　持身份證、《住房公積金封存(啟封)申請表》到開戶行辦理封存。

　　問法熱線

　　買彩票送人，獎金歸誰?

　　○現(xiàn)象

　　買彩票贈與他人，中獎后可以要求對方返還嗎?

　　●律師點評

　　贈與人將彩票贈與受贈人后，彩票的所有權(quán)歸屬于受贈人所有，中得的獎金歸屬受贈人個人所有。

　　根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。即：彩票這類動產(chǎn)的權(quán)屬變動發(fā)生在“交付”之時，如果贈與人將彩票交付給受贈人之前，彩票的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移、歸屬于贈與人，此時贈與人可以撤銷贈與合同;而一旦贈與人將彩票交付給受贈人之后，彩票的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移、歸受贈人所有。

　　【溫馨提醒】

　　法律也規(guī)定了受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

　　政策播報

　　房產(chǎn)證加配偶名如何辦理?

　　○市民咨詢

　　想在房產(chǎn)證上增加配偶、子女作為共有人，需要哪些手續(xù)及材料?

　　●政策解答

　　根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，不動產(chǎn)登記依申請辦理，申請人提交資料齊全符合登記規(guī)定的予以登記。申請人如果想添加配偶為共有人，可申請辦理析產(chǎn)手續(xù)。由夫妻雙方持雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、婚內(nèi)財產(chǎn)約定書等材料到相關(guān)的不動產(chǎn)登記部門辦理。若房屋存在抵押狀態(tài)，辦理手續(xù)前須由產(chǎn)權(quán)人同抵押權(quán)人共同申請先行辦理房屋抵押注銷登記，或者是在貸款未結(jié)清的情況下，與抵押權(quán)人協(xié)商，由抵押權(quán)人配合申請人一并申請抵押變更。

　　如申請人想添加子女為共有人，申請人的情況可通過買賣或贈與形式增加共有人。

　　①買賣攜帶：買賣雙方持身份證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、網(wǎng)簽合同(在住建局窗口買賣雙方簽訂)、契稅完稅發(fā)票或夫妻雙方身份證、戶口本(夫妻雙方及未成年子女)、結(jié)婚證申請辦理，涉及稅費問題需咨詢地稅部門。如房屋存在抵押等限制信息，應(yīng)先將限制信息注銷后或與抵押貸款銀行協(xié)商好帶押過戶，再申請買賣手續(xù)。

　　②贈與攜帶：贈與雙方持身份證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書、贈與合同、完稅手續(xù)等相關(guān)材料申請辦理，涉及稅費問題需咨詢相關(guān)部門。如房屋存在抵押等限制信息，應(yīng)先將限制信息注銷或與抵押貸款銀行協(xié)商好帶押過戶，再申請贈與手續(xù)。